Objektbeschreibung:

Repräsentativ, zeitlos schön und mit klaren Linien spiegelt die Stadtvilla das Lebensgefühl im malerischen Rudow wieder. Eingebettet in einer harmonischen Neubausiedlung vereint das im Jahr 2013 erbaute Objekt auf einer Grundstücksfläche von 615 m² Komfort, Stil und innovative Technologien. Die durchdachte und offene Raumaufteilung lässt Licht und Raum auf einer 154 m² großen Wohnfläche miteinander verschmelzen. Schon das offene Entrée mit großen Fensterflächen und einer offenen Galerie schafft eine Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss. Durch einen offenen Durchgang lässt sich der Wohn- und Essbereich erreichen und bietet einen freien Blick auf die Außenanlage des Hauses. In der edlen Küche, die sich mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele durchstreckt, lassen sich kulinarische Meisterwerke für die ganze Familie kreieren. Für ein Maximum an Komfort und Sicherheit sorgt das abgestimmte KNX Smart-Home-System, wodurch sich Jalousien, Licht und die Fußbodenheizung auf allen Etagen über eine digitale Schaltung steuern lassen. Eine optimale Raumluftqualität wird durch ein dezentrales Belüftungssystem von Lunos unterstützt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegend, befindet sich ein taghelles Gäste-WC sowie ein praktikabler Hauswirtschaftsraum, der zugleich als Vorratsraum genutzt werden kann. Die klaren und offenen Strukturen spiegeln sich auch im Obergeschoss wieder, welches sich über eine gewendelte Treppe mit Holzstufen erreichen lässt. Auch hier verleiht die offene Galerie luftige Eleganz und bietet den Zugang zu drei Zimmern, die variabel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestaltbar sind. Ebenfalls im Obergeschoss vorhanden, erwartet Sie ein taghelles und mit edlen Fliesen ausgestattetes Badezimmer. Die Regendusche mit eleganten Armaturen sowie die von Villeroy & Boch ausgestattete Badewanne bietet einen Ort der Entspannung. Das gesamte Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit Funktionalität und bietet einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Auch der Außenbereich dieser Stadtvilla ist beeindruckend. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort, während der große Garten, der die Mittagssonne einfängt, zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die stilvolle Terrasse mit ausgestatteten Steinfliesen ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte und ruhige Momente im Freien. Ein herausragendes Merkmal im Außenbereich ist die auf dem Dach installierte Solaranlage. Diese innovative Technologie ermöglicht eine effiziente Warmwasseraufbereitung. Die Kombination aus modernen Materialien und stilvollen Akzenten verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charme, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl für Familien bietet. Im Einklang mit der idyllischen Lage wird Ihnen ein Familienleben geboten, welches ich Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung vorstellen würde.

Ausstattung:

Innenausstattung: - KNX Smart-Home-Technologie - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Digitalschalter in jedem Raum - Belüftungssystem der Marke Lunos - Einbauküche mit Induktionskochfeld der Marke Miele - Hochwertige Einbaugeräte der Marke Miele - Lichtschalter aus Edelstahl - Bodentiefe Regendusche - Badewanne der Marke Villeroy & Boch - Heiztechnik der Marke Vaillant Außenausstattung: - Garage mit E-Tor - Zusätzlicher Außenstellplatz - Terrasse aus Steinfliesen - Installierte Solaranlage auf Dach - Automatisches Bewässerungssystem im Garten - Garten mit stilvoller Bepflanzung

Sonstiges:

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